source : cc-iledere

Le graph. du jour concerne la récente manifestation du dimanche 29 janvier à la Pallice en regard aux risques SEVESO qui toucheraient plus que le quartier rochelais et les philanthropes.

La réforme de la taxation des plus-values immobilières, annoncée cet été et définitivement adoptée par l’Assemblée Nationale en septembre dernier, touche directement le marché immobilier de l’île de Ré, composé à 63% de résidences secondaires.

Le nouveau calcul pour les abattements sur les plus-values immobilières s’appliquera à toutes les ventes de résidences secondaires, biens locatifs, terrains à bâtir et logements vacants sur l’île de Ré, à compter du 1er février 2012. Le délai entre un compromis de vente et un acte de réitération étant en moyenne de 3 mois, nous pouvons annoncer que le nouveau calcul sera appliqué pour les ventes de résidences secondaires à partir de décembre 2011.

La plus-value immobilière réalisée lors de la vente d’un bien sur l’île de Ré (hors résidence principale ) sera désormais imposée à 32,5% (prélèvements sociaux inclus) au lieu de 31,3% actuellement. Par ailleurs, les propriétaires devront attendre 30 ans de détention – au lieu de 15 actuellement – pour bénéficier de l’exonération totale de la plus-value immobilière. Si l’abattement opéré après 5 ans de détention sera bien maintenu, il sera dégressif : de 2 % par an entre la sixième et la seizième année de détention, de 4 % à compter de la dix-septième année, et de 8 % chaque année après vingt-quatre ans.

Un changement notable apparaît avec cette nouvelle donne sur la taxation de la plus-value : l’inflation constatée depuis l’acquisition d’un bien pourra désormais être prise en compte dans le calcul.

Quel impact sur le marché immobilier de l’île de Ré ?

Cette réforme de la taxation des plus-values immobilières entraîne un changement considérable sur les finances des propriétaires de l’île de Ré.

Les perdants de cette réforme sont clairement les propriétaires d’une résidence secondaire qui souhaitaient vendre leur maison de l’île de Ré acquise depuis plus de 5 ans. Ces derniers ne peuvent plus espérer obtenir un abattement fiscal de 10% par an sur la plus-value réalisée.
Si les professionnels du secteur craignaient un mini-krach immobilier provoqué par la précipitation des vendeurs avant l’application de la réforme, le risque est désormais dissipé. En effet, sur le marché spécifique qu’est l’immobilier de prestige de l’île de Ré, ce sont les vendeurs qui font les lois. Et ceux-ci ont généralement les moyens de se permettre d’attendre pour vendre …
Les vendeurs propriétaires sur l’île de Ré vendent rarement dans la précipitation. Nous l’avons constaté en novembre 2008 (crise financière), en février 2010 (tempête Xynthia), en novembre 2011 (changement de la loi de finance). Les vendeurs restent sereins, et les prix ne baissent pas.
Nous pourrions même penser que ce nouveau calcul pour la plus-value et les conséquences sur du nouveau SCOT … pourraient engendrer une hausse du prix du foncier.

D’un point de vue d’un professionnel qui rencontre tous les jours des vendeurs, l’annonce par le gouvernement de la réforme de la taxation des plus-values immobilières ne semble donc pas avoir eu d’impact sur le prix au m² de l’île de Ré.

Printemps : de Pâques à la mi-juin (Place Carnot) mardi – vendredi -samedi (Alimentation)

Eté : de mi-juin à mi-septembre (sur le Port) tous les jours (Alimentation – Déballage)

Automne : de mi-septembre  à la Toussaint (Place Carnot) mardi – vendredi – samedi (Alimentation)

Hiver : de la Toussaint à Pâques (Place Carnot) mardi – vendredi (Alimentation)

Le Bois-Plage-en-Ré :

Saison et vacances scolaires : Tous les jours (Alimentation – Déballage)

Hors saison : mardi – jeudi – samedi – dimanche (Alimentation – Déballage)

La Couarde-sur-Mer :

Hors saison (Place de l’Eglise) : mercredi – samedi – dimanche (Alimentation)

Saison : (Place de l’Eglise et Le Mail) tous les jours (alimentation – Déballage)

La Flotte :

Toute l’année : tous les jours (Place du Marché) (Alimentation)

Juillet – Août : (cours Félix Faure ) samedi matin (Déballage) nocturne : tous les soirs (Déballage)

Grande Braderie : les derniers jeudis de juillet et août

Loix

Hors saison : mardi – vendredi – samedi (Centre village) (Alimentation – Déballage)

Saison et vacances scolaires : tous les jours (Centre village) (Alimentation – Déballage)

Les Portes-en-Ré

Saison (du 15/6 au 30/9) : du mardi au dimanche (Alimentaire – Déballage) nocture le jeudi de 19 à minuit

Hors saison : mercredi – samedi – dimanche (Alimentaire – Déballage)

Rivedoux-Plage

Saison : (du 15/6 au 15/9) tous les jours Place de la République (Alimentaire – Déballage)

Hors saison : Du 1er avril au 14 juin : du mercredi au dimanche (avec aussi les jours fériés).
Les mercredis et samedis (et jours fériés) d’octobre à mars. (Place de la République) (Alim. et Déballage)

St-Clément-des-Baleines

Saison : juillet – août : tous les jours (Place de l’Eglise) (Alimentaire)

Hors saison : Mardi – jeudi – samedi (Place de l’Eglise) (Alimentaire)

Ste-Marie-de-Ré

Toute l’année : tous les jours (Place des Tilleuls – Place d’Antioche) (Alimentation – Marché BIO – Déballage)

En saison : marchés fermiers

St-Martin-de-Ré

Toute l’année  sauf le lundi hors saison (Sous les Halles ) (Alimentaire)

En saison : juillet – août nocture sur le port (Déballage)

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